(1998 년 7 월 20 일에 중국 인민 공화국의 주정부위원회 명령 번호 248에 의해 발표 된 첫 번째 개정은 2011 년 1 월 8 일에 "행정 규정의 일부 폐지 및 개정에 관한 국무원의 결정"에 따라 이루어졌다 2019 년 3 월 24 일에 "행정 규정의 폐지 및 폐지 및 폐지에 관한 국무위원회의 결정에 따라, 네 번째 개정은 2020 년 3 월 27 일에"행정 규정의 폐지 및 폐지에 관한 국무위원회의 결정 "에 따라 이루어졌다.
제 1 장 일반 규정
제 1 조 부동산 안전 사이트 및 운영 행동을 표준화하고, 도시 부동산 안전 사이트 및 운영 활동의 감독 및 관리를 강화하고, 부동산 산업의 건전한 안전 사이트을 촉진하고 보장하기 위해이 규정은 "사람들의 중국 공화국의 도시 부동산 관리법"의 관련 조항에 따라 공식화됩니다.
제 2 조이 규정에 언급 된 부동산 안전 사이트 및 운영은 도시 계획 지역의 국유 토지에 대한 인프라 건설 및 주택 건설을 수행하는 데있어 부동산 안전 사이트 및 주택 건설을 수행하고 부동산 안전 사이트 프로젝트를 양도하거나 상업 주택을 판매하거나 임대하는 법을 말합니다.
제 3 조 부동산 안전 사이트 및 운영은 경제적 이익, 사회적 혜택 및 환경 적 이익을 통합하는 원칙에 따라 포괄적 인 계획, 합리적인 레이아웃, 포괄적 인 안전 사이트 및 건설 지원을 구현해야한다.
제 4 조 국무원 건설 행정부는 전국의 부동산 안전 사이트 및 운영 활동의 감독 및 관리를 담당합니다.
카운티 수준 이상의 지역 인민 정부의 부동산 안전 사이트 부서는 행정 지역 내 부동산 안전 사이트 및 운영 활동의 감독 및 관리를 담당합니다.
카운티 수준 이상의 국민 정부의 토지 관리를 담당하는 부서는 관련 법률 및 행정 규정의 조항에 따라 부동산 안전 사이트 및 운영과 관련된 토지 관리를 책임집니다.
2 장 부동산 안전 사이트 회사
제 5 조 : 관련 법률 및 행정 규정에 규정 된 부동산 안전 사이트 기업을 설립하기위한 조건을 충족하는 것 외에도 다음 조건도 충족해야합니다.
(i) 백만 위안 이상의 등록 자본이 있습니다.
(ii) 자격 증명서를 보유한 부동산 및 건설 공학에는 4 명 이상의 정규 기술자가 있으며 자격 증명서를 보유한 2 명 이상의 정규 회계사가 있습니다.
중앙 정부의 직접 지방, 자치권 지역 및 지방 자치 단체의 국민 정부는 부동산 안전 사이트 기업의 등록 된 자본과 현지 지역의 실제 상황에 따라 이전 단락에서 전문 및 기술 요원을 설립하기위한 조건보다 이전 단락보다 더 높은 조항을 만들 수 있습니다.
제 6 조 :이 규정 제 5 조의 조항을 준수하는 것 외에도 부동산 안전 사이트 기업의 설립은 외국 투자법 및 행정 규정의 조항을 준수해야합니다.
제 7 조 : 부동산 안전 사이트 기업을 설립 할 때는 카운티 수준 이상의 국민 정부의 산업 및 상업 행정부에서 등록을 신청해야합니다. 산업 및 상업 행정부 가이 규정의 제 5 조에 규정 된 조건을 충족하는 경우, 등록이 조건을 충족하지 않으면 사유를 설명해야합니다.
산업 및 상업 관리 부서가 부동산 안전 사이트 기업의 등록 신청을 검토 할 때, 부동산 안전 사이트 부서의 의견을 같은 수준으로 듣습니다.
제 8 조 부동산 안전 사이트 기업은 등록 기관이 위치한 장소에서 부동산 안전 사이트 당국에 사업 라이센스를 얻은 날로부터 30 일 이내에 다음 논문 또는 전자 자료를 제출해야합니다.
(i) 비즈니스 라이센스 사본;
(ii) 기업 협회 기사;
(iii) 전문 및 기술 인력을위한 자격 증명서 및 고용 계약.
제 9 조 부동산 안전 사이트 당국은 부동산 안전 사이트 기업의 자산, 전문 및 기술 인력 및 안전 사이트 및 운영 성과를 기반으로 등록 된 부동산 안전 사이트 기업의 자격 수준을 확인해야합니다. 부동산 안전 사이트 회사는 승인 된 자격 수준에 따라 해당 부동산 안전 사이트 프로젝트를 수행해야합니다.
제 3 장 부동산 안전 사이트 및 건설
제 10 조 : 부동산 안전 사이트 프로젝트의 결정은 관련 국가 규정에 따라 계획 당국이 승인 해야하는 경우 전체 토지 사용 계획, 연간 건설 토지 계획, 도시 계획 및 연간 부동산 안전 사이트 계획의 요구 사항을 준수해야합니다.
제 11 조 부동산 안전 사이트 프로젝트를 결정할 때, 구 지구 재건과 새로운 지구 건설을 결합하는 원칙은 약한 인프라, 혼잡 한 트래픽, 심각한 환경 오염 및 집중된 주택을 집중시켜야합니다 역사적, 문화적 유산.
제 12 조 부동산 안전 사이트 토지는 양도를 통해 얻어진다.
토지 이용권의 양도 또는 할당 전, 도시 계획 행정부 및 카운티 수준 이상의 지방 국민 정부의 부동산 안전 사이트부는 토지 사용 권리의 양도 또는 할당의 기초 중 하나로 다음 문제에 대한 서면 의견을 제시해야합니다.
(i) 부동산 안전 사이트 프로젝트의 본질, 규모 및 안전 사이트 기간;
(ii) 도시 계획 및 설계 조건;
(iii) 인프라 및 공공 시설에 대한 건설 요구 사항;
(iv) 인프라가 완료된 후 재산권의 정의;
(v) 프로젝트 철거 보상 및 정착 요구 사항.
제 13 조 부동산 안전 사이트 프로젝트는 자본 시스템을 설립해야하며 프로젝트의 총 투자에 대한 자본 비율은 20%이상이되지 않습니다.
제 14 조 부동산 안전 사이트 프로젝트의 안전 사이트 및 건설은 지하의 원칙에 따라 조정되고 시행되어야한다.
제 15 조 부동산 안전 사이트 기업은 토지 이용 목적 및 토지 이용 권리 이전 계약에 규정 된 토지 이용 목적 및 스타트 업 안전 사이트 기간에 따라 프로젝트 안전 사이트 및 건설을 수행해야합니다. 이전 계약에 규정 된 건설 및 안전 사이트 기간이 1 년이 시작된 후 1 년 동안 건설 및 안전 사이트을 시작하지 않으면 토지 이용 권리의 20% 미만에 해당하는 토지 공회전 수수료는 지난 2 년간 건설 및 안전 사이트이 무료로 회수 될 수 있습니다.
제 16 조 부동산 안전 사이트 기업이 안전 사이트하고 건설 한 부동산 프로젝트는 관련 법률 및 규정의 조항뿐만 아니라 건설 프로젝트의 품질, 안전 표준, 건설 프로젝트 설계, 설계 및 건설 및 계약 계약을위한 기술 사양을 준수해야합니다.
부동산 안전 사이트 회사는 그들이 안전 사이트하고 건설하는 부동산 안전 사이트 프로젝트의 품질에 대한 책임이 있어야합니다.
설문 조사, 설계, 건설, 감독 및 기타 단위는 관련 법률 및 규정의 조항 또는 계약 계약에 따라 해당 책임을 지어야합니다.
제 17 조 부동산 안전 사이트 프로젝트의 완료는 "건설 프로젝트 품질 관리 규정"의 조항에 따라 수락 된 후에 만 제공 될 수 있습니다.
제 18 조 부동산 안전 사이트 회사는 부동산 안전 사이트 프로젝트 매뉴얼에 부동산 안전 사이트 프로젝트 건설의 주요 문제를 기록하고 정기적으로 제출을 위해 부동산 안전 사이트 당국에 제출해야합니다.
4 장 부동산 운영
제 19 조 부동산 안전 사이트 프로젝트의 양도는 중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법 제 39 조 및 40 조에 규정 된 조건을 준수해야합니다.
제 20 조 부동산 안전 사이트 프로젝트를 양도 할 때 양도인과 양수인은 토지 사용 권리 변경에 대한 등록 절차가 완료된 날로부터 30 일 이내에 부동산 안전 사이트 프로젝트 이전 계약에 제출해야합니다.
제 21 조 부동산 안전 사이트 기업이 부동산 안전 사이트 프로젝트를 양도 할 때 철거 보상 및 재 정착을 완료하지 않은 경우 원래 철거 보상 및 재설정 계약의 관련 권리 및 의무는 양수인에게 양도됩니다. 프로젝트 양도인은 서면으로 철거되는 사람에게 통지해야합니다.
제 22 조 부동산 안전 사이트 회사는 상업 주택의 사전 판매에 대한 다음 조건을 충족해야합니다.
(i) 모든 토지 이용권 양도 수수료가 배달되고 토지 이용 권리 증명서가 얻어졌습니다.
(ii) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가를 보유하고 있습니다.
(iii) 제공된 사전 판매 상업 주택에 따라 계산, 안전 사이트 및 건설에 투자 한 자금은 엔지니어링 건설에 대한 총 투자의 25% 이상에 도달했으며 건설 진행 및 완료 및 배송 날짜가 결정되었습니다.
(iv) 사전 판매 등록이 완료되었으며 상업용 주택 사전 판매 라이센스 인증서가 얻어졌습니다.
제 23 조 : 부동산 안전 사이트 회사는 상업 주택의 사전 판매 등록을 신청하기 위해 다음 문서를 제출해야합니다.
(i) 제 22 조에 규정 된 증거 자료,이 규정의 단락 (1) 내지 (3);
(ii) 비즈니스 라이센스 및 자격 수준 증명서;
(iii) 프로젝트 건설 계약;
(iv) 사전 판매 상업 주택의 층상 평면도;
(v) 상업용 주택을위한 사전 판매 계획.
제 24 조 부동산 안전 사이트 당국은 상업용 주택에 대한 사전 판매 신청서를받은 날로부터 10 일 이내에 사전 판매에 동의하거나 사전 판매에 동의하지 않는다는 답변을해야합니다. 사전 판매에 동의하는 경우, 상업용 주택에 대한 사전 판매 라이센스 증명서가 발행됩니다.
제 25 조 부동산 안전 사이트 회사는 허위 광고를 수행하지 않아야하며 상업용 주택 사전 판매 광고는 상업용 주택 사전 판매 라이센스 인증서의 문서 번호를 명시해야합니다.
제 26 조 부동산 안전 사이트자가 상업용 주택을 사전 판매 할 때, 그는 사전 구매자에게 사전 판매 라이센스 증명서를 제시해야합니다.
부동산 안전 사이트 기업은 카운티 수준 이상의 국민 정부의 부동산 안전 사이트 부서에 상업용 주택 사전 판매 계약에 서명 한 날로부터 30 일 이내에 토지 관리를 담당하는 부서에 제출해야합니다.
제 27 조 상업 주택을 판매 할 때 양 당사자는 서면 계약에 서명해야합니다. 계약은 상업용 주택, 가격, 배송 날짜, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방법 및 당사자 간의 계약 위반에 대한 건설 지역 및 사용 지역을 명시해야합니다.
제 28 조 부동산 안전 사이트 기업이 기관을 대신하여 상업 주택을 판매하도록 중개 기관에 위임하는 경우, 변호사의 권한을 중개 기관에 발행해야합니다. 중개 기관이 상업용 주택을 판매 할 때, 상업용 주택의 상업용 주택 및 변호사의 권력을 상업용 주택 구매자에게 제시해야합니다.
제 29 조 부동산 안전 사이트 프로젝트의 양도 및 상업 주택 판매 가격은 당사자들에 의해 협상되고 합의됩니다.
제 30 조 부동산 안전 사이트 회사는 구매자에게 상업용 주택이 제공 및 사용될 때 주거 품질 보증 증명서와 주거 교육 매뉴얼을 제공해야합니다.
주거 품질 보증 인증서에는 품질 수준, 보증 범위, 보증 기간 및 프로젝트 품질 감독 단위로 확인 된 보증 단위가 나열되어야합니다. 부동산 안전 사이트 회사는 거주 품질 보증 서한의 조항에 따라 상업용 주택 보증에 대한 책임을지고 있습니다.
보증 기간이 부동산 안전 사이트자가 상업용 주택을 수리하면 주택의 원래 사용 기능이 영향을 받고 구매자가 손실로 인해 발생합니다.
제 31 조 상업용 주택이 배달 및 사용 된 후, 구매자가 주요 구조 품질이 자격이 없다고 생각하면 재배치를 위해 프로젝트 품질 감독 장치에 적용될 수 있습니다. 주 구조물의 품질이 자격이없는 것으로 확인되면, 구매자는 손실이 구매자에게 발생하는 경우 법에 따라 보상에 대한 책임을 져야합니다.
제 32 조 전용 상업용 주택 구매자는 상업용 주택의 배송 및 사용 일로부터 90 일 이내에 토지 이용 권리 및 주택 소유권 등록 절차의 변경을 거쳐야합니다. 부동산 안전 사이트 회사는 토지 이용 권리 및 주택 소유권 등록 절차를 변경하는 과정에서 상업용 주택 구매자를 지원하고 필요한 지원 서류를 제공해야합니다.
5 장 법적 책임
제 33 조 제 33 조정 규정의 조항을 위반하고, 사업 면허를 취득하지 않고, 승인없이 부동산 안전 사이트 및 운영에 참여하지 않으면, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 산업 및 상업 행정부는 부동산 안전 사이트 및 운영 활동 중단, 불법 소득을 압수 할 수 없을 수도 있습니다.
제 34 조는 이러한 규정의 조항을 위반하거나 자격 증명서를 얻지 못하거나 부동산 안전 사이트 및 운영에 참여하지 못한 경우, 카운티 수준 이상의 인민 정부의 부동산 안전 사이트 부서는 RMB 50보다 적은 시간 내에 수정을 할 수 없을 것입니다. 및 상업 행정부.
제 35 조 제 35 조 부동산 안전 사이트 프로젝트 가이 규정의 조항을 위반하여 승인없이 양도되는 경우, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 토지 관리를 담당하는 부서는 불법 행위를 불법 이익을 멈추도록 명령해야하며 불법 이익의 5 배 이상 벌금을 부과 할 수 있습니다.
제 36 조는 상업 주택 이이 규정의 조항을 위반하여 승인없이 사전 판매 인 경우, 카운티 수준 이상의 국민 정부의 부동산 안전 사이트 부서는 불법 이익을 중단하도록 명령해야하며, 또한 징수 된 선불의 1% 미만의 벌금을 부과 할 수도 있습니다.
제 37 조 주 기관 직원이 부동산 안전 사이트 및 운영의 감독 및 관리에서 자신의 의무를 무시하고, 사기를 저지르고, 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 행정 제재를받는 경우 법에 따라 규정을 받는다.
6 장 보충 조항
제 38 조 : 도시 계획 지역의 외국 토지에 대한 부동산 안전 사이트 및 운영에 참여하고, 부동산 안전 사이트 및 운영 감독 및 관리를 구현하며, 이러한 규정에 따라 구현.
제 39 조 : 도시 계획 지역에서 공동 소유 한 토지는 법에 따라 수용 및 국유 토지로의 전환 후 부동산 안전 사이트 및 운영에만 사용될 수 있습니다.
제 40 조이 규정은 공포 날짜에 시행됩니다.
